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Novembre 2008!
En ce mois de novembre 2008, deux évènements sont d'ores et déjà inscrits dans les livres d'histoire de nos petits enfants: une crise financière internationale qui n'a sans doute pas fini d'ébranler le monde et l'arrivée à la tête de la première puissance du globe d'un président dont la couleur de peau interdisait jusqu'au simple droit de voter il y a moins d'un demi siècle!
Certains voient dans ce deuxième évènement un don du ciel qui va comme par miracle sauver l'humanité des conséquences inquiétantes du premier! Le nouveau plongeon des Bourses du monde entier 24 heures après le résultat des élections américaines suffit à lui seul à nous ôter toute illusion à ce sujet: l'amérique va mal et l'ampleur de la tâche qui attend son nouveau président est à la hauteur de la crise économique internationale à laquelle aucun pays n'échappera! Car il faut arrêter de se voiler la face: le plus dur n'est pas derrière nous, mais devant!! La crise a ébranlé les fondements mêmes de la mécanique qui régit le monde depuis des décennies, à savoir le rôle primordial des marchés financiers (au premier rang desquels les banques) qui mettent au service des entreprises les moyens de se développer (donc de produire et de payer leurs employés) et aux particuliers de consommer ce que les entreprises ont produit (que ce soit une maison, une voiture ou un écran Plasma) ! Aucun état providence n'est en mesure de se substituer durablement aux banques, d'autant moins que les états en question sont les premiers endettés! Alors oui, je ne vois rien d'autre qu'un Bretton Woods bis pour sortir le monde de cette impasse en instaurant de nouvelles règles qui rétabliront la confiance sur les marchés financiers afin de relancer la machine économique, notamment par le biais du crédit bien sûr!
L'immobilier étampois dans ce contexte ne peut être en ce moment qu'à l'image du monde entier qui retient son souffle en se demandant si au bout du tunnel il y a la lumière ou un train qui arrive en face sur la même voie que nous!
Pour autant quelques transactions aboutissent ici ou là mais toutes sur des bases de prix sérieusement négociées à la baisse car quoiqu'il advienne les vendeurs ont enfin admis que la tendance des prix s'est vraiment inversée!
L'immobilier restant quoi qu'on en dise le placement le plus sûr à moyen et long terme et avoir un toît sur la tête restant un des besoins incontournables de l'existence, le blocage actuel ne sera pas éternel; avec une remise en service du robinet des crédits et avec le retour d'une meilleure visibilité sur l'avenir le marché va repartir; mais ce qui est sûr c'est que ce sera lentement et sur des bases de prix nouvelles bien plus cohérentes que celles tant de fois décriées ici et qui avaient déjà provoqué le ralentissement du marché immobilier bien avant le déclenchement de la crise financière actuelle!
Cordialement.
Jean-Michel FREYNET |
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