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Janvier 2012
2012, l'année du retour à la raison dans l'immobilier? C'est en tous cas ce que prédisent la majorité des professionnels du secteur! Et ce ne sont pas les raisons qui manquent: fort ralentissemnt de l'activité au cours du deuxième semestre 2011; suppression du prêt à taux zéro dans l'ancien; surestimation manifeste de nombreux biens qui dorment dans les agences depuis des mois; resserrement des conditions d'accès au crédit dont les taux, qui plus est, ne peuvent que repartir à la hausse suite à la perte de ce fameux triple A ; le tout dans un contexte pré-électoral très incertain et un environnement économique général pas franchement réjouissant.....
Mais ne sombrons pas dans le pessimisme! Le marché immobilier est avant tout un marché cyclique qui varie au gré de l'offre et de la demande; après une décennie d'activité soutenue entretenue par des aides diverses de l'état et des banques très généreuses en terme de crédit immobilier pas cher, il est évident que le contexte actuel et des niveaux de prix excessifs ne peuvent que déboucher sur une nette accalmie du marché; les acheteurs devenant plus rares et avec des moyens moins importants, les vendeurs n'auront pas d'autre choix à terme que de revoir leurs prétentions à la baisse ou de retirer leur bien de la vente! C'est un phénomène classique qui permet fort heureusement au marché de se réguler et de gommer ses excès antérieurs...
Faut-il pour autant attendre pour acheter? C'est ce qui semble tenter certains d'entre vous.....Mais attendre quoi? Que ça baisse? Oui, mais de combien? Des tas de chiffres farfelus circulent sur le net, certains "experts" prédisent 5%, d'autres 15, d'autres encore 25.....J'admirerai toujours ces madames Irma qui savent lire dans les boules de cristal.....Mais franchement, personne ne le sait vraiment! La seule évolution logique est une tendance à la baisse du simple fait du ralentissement de la demande; mais il continue à se vendre des biens tous les jours, les meilleurs rapports qualité/prix partant les premiers, avec des négociations souvent plus serrées qu'auparavant...Alors ne laissez pas passer votre chance, contactez nous et faites confiance à notre connaissance du marché local ; et si un bien vous séduit, comptez sur notre expérience pour négocier son prix au mieux de vos intérêts...bien acheter, que le marché soit à la hausse ou à la baisse, c'est toujours acheter un bien au prix qui vous convient au moment où vous l'achetez pour ne pas regretter de le voir acheté par un autre un mois après!
Cordialement.
Jean-Michel FREYNET
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